모든 노하우/재테크32 부동산 경매 강제집행과 점유이전금지 가처분 경매를 낙찰 받아도 문제인 경우가 상당히 많습니다. 알아두시면 굉장히 유용한 제도고, 경매 낙찰을 받고 실무에서 많이 쓰이는 제도인 점유이전금지 가처분과 강제집행에 대해서 알아봅시다. 강제집행? 예를 들어, 경매로 낙찰을 받았다고 가정합시다. 낙찰을 받고 나서 문제는 안에 점유하는 사람을 내보내야 하는 명도 진행과정이 있습니다. 만약 점유자가 안 나간다고 했을 땐 어떻게 할까요? 일반적으로는 경매 물건을 낙찰받으면 안에 점유하고 있는 사람하고는 협의를 통해 이사를 나가게 됩니다. 낙찰받은 사람은 좀 저렴하게 낙찰을 받았고, 반면에 당한 사람은 좀 손해를 봤으니 낙찰자가 이사 비용을 조금 지원해 주는 형식으로 이사 날짜를 합의해서 나가는 경우가 많습니다. 하지만 명도를 하다 보면 대화가 안되는 사람이 분명.. 2023. 10. 24. 농지취득자격증명(농취증)? (발급 받는 방법) 경매 투자 하실 때 가장 많이 보실 수 있는 특별매각조건 중 하나인 농지취득자격증명(농취증)이 무엇인지, 그리고 농취증 발급받는 3가지 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 농지취득자격증명(농취증) 경매로 농지를 낙찰받으려고 하실 때 예외가 없는 것이 있습니다. 경매로 농지 취득 시 일주일 내 농지취득자격증명(농취증)을 법원에 제출하셔야 합니다. 만약 이 농취증을 일주일 내로 제출을 못한다면 입찰 들어간 게 무효 처리되고, 입찰보증금 10%도 돌려받지 못합니다. 그래서 농지 투자 시 미리 농취증 발급 여부를 확인 후 투자까지 이어가셔야 합니다. 농지는 지목이 뭐라고 되있는걸 농지라고 할까요? 정답은 지목이 전, 답, 과수원이 농지에 해당합니다. 농지 투자를 하시는 분 중에서 농사를 지으시는 분들도 계시지만 농.. 2023. 10. 24. 매각물건명세서 확인하는 이유와 매각물건명세서 보는법 경매 초보 분들은 매각물건명세서 보는 법에 대해서 처음엔 이해가 잘 안 가실 수 있습니다. 부동산 경매 권리분석을 할 때 반드시 필요한 서류 매각물건명세서와 매각물건명세서 보는법에 대해서 알아봅시다. 매각물건명세서 경매 입찰 전, 반드시 봐야할 서류중 하나가 매각물건명세서 입니다. 우선 매각물건명세서란 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유기간, 차임 또는 보증금 등에 관한 물건명세서를 작성하고, 이를 경매기일의 일주일 전까지 법원에 비치하여 일반인이 열람할 수 있도록 작성해놓은 것입니다. 매각물건명세서는 권리분석 할 때 말소기준권리, 현장조사, 매각물건 명세서를 합쳐서 하게 되는데요, 그만큼 권리분석 할 때 반드시 분석해야 될 사항입니다. 경매 입찰 기일 일주일 전에 법원에서 공개하며, .. 2023. 10. 24. 지분경매와 공유물 분할 경매 차이점 경매 공부를 하고, 사건을 보다 보면 지분경매와 공유물 분할 경매에 대해서 헷갈리시는 분들이 많으실 텐데요, 이번 포스팅을 통해서 예시를 비롯해 간단하게 알려드리겠습니다. 지분경매 우선 지분경매에 대해 예를 들어보겠습니다. 아파트 전체가 100편인데, 경매에는 50평만 나오는 경우가 있습니다. 즉 절반만 경매에 개시된 경우를 말합니다. 한 아파트를 부부가 공동 명의로 남편50%, 아내50% 소유하고 있다고 예시를 들어볼게요. 아파트 자체는 하나지만 개인의 지분은 절반씩의 경우입니다. 그런데 남편이 사업을 하다가 본인 지분 50%를 담보를 잡고 돈을 빌렸다고 가정해 봅시다. 그 후 사업이 꾸준히 안좋아져서 채권자들이 아파트의 50%인 남편 지분만 경매를 신청했다면 아파트 전체가 나오는게 아니라 50%만 경.. 2023. 10. 23. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음
