모든 노하우/재테크32 대항력이란 뭔가요?(대항력 효력, 취득 요건 등) 대항력은 주택임대차보호법 중에서도 가장 핵심적인 내용이기 때문에 임차인 분들은 정확하게 할고 계시면 좋습니다. 전세계약 혹은 월세계약에서 정말 필요한 대항력이란 무엇인지 대항력의 효력과 취득요건 등에 대해서 알려드리겠습니다. 대항력이란? 대항력에 관한 내용은 주택임대차 보호법 제3조 대항력 등에 나와있습니다. 1항을 보면 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다.라고 나와있습니다. 쉽게 말해 임차인주택이 경매나 공매 또는 매매 등으로 소유자가 변경되었다고 생각해 보세요. 변경되더라도 정해진 임대차 계약 기간 동안 계속 거주할 수 있게 하며 그 변경된 소유자에게 보증.. 2024. 2. 3. LTV, DTI, DSR 계산법과 개념 이해하기 이번 포스팅에선 부동산 대출 용어 중 가장 유명하고 머리 아프게 만드는 3총사죠. LTV, DTI, DSR 계산법과 개념에 대해서 간단하게 정리하여 설명해 드리겠습니다. 우선은 예시로 가상인물을 만들어 놓고 시작하겠습니다. 아파트 매수를 준비 중인 신혼부부(연소득 : 4천만원 부부합산) -주택담보 실행 예정(3억원 아파트) -2억원 대출 / 30년 상환 / 원리금균등 / 3.0% 금리 - LTV 70%, DTI 60%, DSR 60% 적용받음 아래 대출 2개도 실행예정 - 신용대출 : 3천만원 대출 / 5.0% 금리 / 5년 상환 - 자동차 캐피탈 : 2천만원 대출 / 7.0% 금리 / 5년 상환 자 이제 가상인물을 통해 LTV DTI DSR에 대해서 알려드리겠습니다. LTV? LTV는 Loan To V.. 2024. 2. 3. 임장이란? (경매 입찰 시 임장은 선택이 아닌 필수) 이번 포스팅에선 경매 입찰 시 가장 중요한 임장에 대해서 알아볼 건데요, 경매 권리분석과 입찰가를 정함에 있어서 단순히 경매지만 보고 판단하는 것이 아니라 더 나은 수익을 위해서라도 꼭 임장에 대해서 아셔야 하니 참고해 주세요. 임장이란? 임장이란 본인이 입찰하려는 물건이나 관심 있는 물건을 조사하러 간다는 의미입니다. 부동산에서 가장 중요한 키워드 중 하나죠. 서류상으로는 대법원 경매 사이트나 사설 사이트에서 감정평가나 현황 조사를 해놓지만 실제 가서 보면 더 안 좋거나 또는 더 좋을 수도 있습니다. 그렇기 때문에 입찰을 준비하실 때 임장을 꼭 가셔가지고 눈으로 직접 확인하는 것이 중요합니다. 저 같은 경우엔 한 3군데 정도 알아보고 평균치보다 보수적으로 가격을 선정합니다. 예를 들면, A 부동산은 7.. 2023. 11. 5. 부동산 법인 계약시 필요한 서류(대표자, 대리인의 경우) 부동산 법인과 계약할 때 항상 서류들을 꼼꼼하게 확인하고 아무런 문제없는 계약을 해야 하는데요, 서류가 헷갈리시는 분들이 많습니다. 이번 포스팅에선 부동산 법인계약 시 여러 가지 경우에 필요한 서류들에 대해서 알려드리겠습니다. 부동산 법인계약? 부동산 계약을 할 때, 개인과 개인 간의 계약 같은 경우에는 진정한 계약 당사자가 맞는지 서로 신분증을 통해서 확인을 합니다. 하지만 계약하는 대상이 법인이라면 그 법인이 정말 존재하는 법인인지 그리고 계약을 하려는 상대방이 법인의 대표자가 맞는지 또는 대리인이 맞는지 확인을 해야 합니다. 그래서 확인하기 위해 필요한 서류가 어떤 게 있는지 알아볼 텐데요. 알아보기 전에 몇 가지 경우로 나눠서 설명드리겠습니다. 첫 번째는 법인이 임대인인지, 임차인인지? 두 번째는.. 2023. 11. 5. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
