모든 노하우/재테크32 매각 조건이란?(법정 매각 조건과 특별 매각 조건) 매각 조건은 부동산 경매의 중요한 핵심이고, 경매의 정당성을 보장하고 투명성을 제공하는 중요한 역할을 합니다. 이번 포스팅에선 매각조건이 무엇인지, 법정 매각 조건과 특별 매각 조건에 대해서 알려드리겠습니다. 매각조건? 매각 조건은 법원이 부동산 매각을 통해 소유권을 이전시킬 때 지켜야 하는 조건을 말합니다. 일반 매매의 경우에는 계약 자유의 원칙 상 당사자 간의 매매 대금은 얼마로 할 것 인지? 대금 지급 방법은 일시불로 할 것인지? 중도금과 잔금으로 나눠서 지급할 것인지? 대금의 지급 시기는 언제로 할 것인지? 등 당사자 사이의 합의로 매수 조건을 정하게 됩니다. 경매의 경우는 입찰자가 불특정 다수라는 특성으로 소유자의 의사에 반하여 매각이 이뤄지고 매각 조건은 획일화 즉 이러한 매각 조건은 대부분 .. 2023. 10. 17. 가압류 설정하는 이유?(가압류 개념) 경매물건을 검색, 권리분석 해보면 가압류가 설정되어 있는 물건을 많이 볼 수 있습니다. 가압류라고 해서 무조건 기피하지 말고 이번 포스팅에서 가압류가 무엇인지, 가압류를 설정해야하는 이유에 대해서 알려드리겠습니다. 가압류란? 우선 가압류라는 것의 의미는 되게 어렵게 적혀있지만 간단히 설명해서 가압류는 채권을 보전하기 위한 목적이라고 보시면 됩니다. 돈을 빌려줬으면 돌려받을 권리가 있고, 그 권리를 보전하기 위해서 설정한다고 이해하시면 됩니다. 한가지 예시를 들어 설명드리겠습니다. 지인에게 500만원을 빌려줬습니다. 그 후 몇 년이 지났는데 그 지인은 집도 있는 상태지만 돈을 갚지도 않고 연락도 안됩니다. 그래서 그 지인의 집을 경매로 넘기고 그 배당금을 통해 이자까지 전부 받아내려고 합니다. 하지만 경매.. 2023. 10. 15. 물권, 채권 개념과 차이점(종류, 우선순위) 경매를 하실 때 권리분석에 항상 붙어다니는 단어죠 물권과 채권. 부동산 경매에서 자주 나오는 단어인 물권과 채권에 대해서 간단하게 알려드리겠습니다. 물권이란 ? 우선 '물권'은 물건을 직접 지배하는 권리입니다. 여기서 물건은 부동산이나 동산이겠죠? 직접 지배를 하는 권리니 모든 사람들에게, 제3자에게도 자신의 권리를 주장할 수 있습니다. 예를 들어보면, A가 아파트를 매수 했습니다. 물권이 있는 줄 모르고 매수했다가 차후에 물권이 있다는 사실을 알게 되었다면 A는 물권을 그대로 떠안아야 합니다. 대표적으로 근저당권이 있습니다. A는 근저당권이 없는 줄 알고 부동산을 샀는데 나중에 보니 근저당권이 있었습니다. 그럼 근저당권도 떠안아야 합니다. 그만큼 물권은 위험한거겠죠? 따라서 물권은 모두가 알아볼 수 있.. 2023. 10. 15. 임의경매, 강제경매개시결정 개념 및 차이점(집행권원, 담보권) 등기부등본을 보다보면 임의경매와 강제경매가 적혀있는 경우가 있습니다. 어떤 차이가 있는지 궁금하실텐데요, 이 둘 임의경매와 강제경매의 차이점과 개념에 대해서 알아봅시다. 임의경매와 강제경매 기본 개념 우선 등기부등본을 보시면 임의경매 개시결정과, 강제경매 개시결정 이렇게 나눠져 있습니다. 저희가 경매를 입찰하려는 입찰자 입장에선 임의경매나 강제경매는 그닥 중요하지 않습니다. 진행 절차나 모든게 동일하기 때문에 신경 쓸 부분이 없구요. 경매를 신청하는 채권자들에게 있어서는 이 둘 차이는 굉장히 중요합니다. 이 둘의 차이를 알기 위해선 최초의 경매가 어떻게 시작되는지 부터 알아봐야 합니다. 경매 신청 경매는 채권자의 신청에 의해 시작됩니다. 그리고 채권자들이 돈을 받기 위한 마지막 수단이죠. 경매로 나가면 .. 2023. 10. 15. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 다음
