모든 노하우/재테크32 확정일자를 받는 이유는?(우선변제권, 배당요구 등 사례로 알아보기) 확정일자라는 것을 많은 분들이 전입신고하면서 같이 받고 계시는데 왜 확정일자를 받는 건지 모르는 분들이 많습니다. 그래서 이번 포스팅에선 확정일자란 무엇인지 그리고 확정일자를 받는 이유에 대해서 알려드리겠습니다. 확정일자? 확정일자라는 것은 "계약서가 작성된 일자에 대하여 완전한 증거력이 있다고 법률에서 인정하는 일자"라고 어렵게 규정이 되어 있습니다. 그리고 사진을 보시면 "확정일자는 주택의 임대차 체결, 전입신고 등을 위해 받게 되며, 제3자와의 관계에서 완전한 증거력을 갖는다"라고 표현됩니다. 이렇게 생각하지 마시고 본인의 계약서가 진짜 계약서임을 증명하는 공증이다라는 정도로만 이해하시면 됩니다. 확정일자 받는 이유? 만약 본인이 전세나 월세 보증금이 반환이 안되거나, 또는 다른 채권자들에 의해서 .. 2023. 11. 5. 대항력이란?(요건 갖추는 법, 실제사례로 알아보기) 전세나 월세 계약을 하실 때 꼭 알아두셔야 할 것이 있습니다. 바로 대항력인데요, '대항력'이라는 것은 주택임대차보호법에서 규정을 하고 있는데, 기본이 되면서 가장 중요한 부분이기 때문에 꼭 알아두셔야 합니다. 이번포스팅에선 대항력이란 무엇인지, 어떻게 갖추는지, 실제사례를 통해서 알려드리겠습니다. 대항력이란? 대항력이란 본인이 거주하고 있는 집에 누군가가 나가라고 했었을 때, 안 나갈 거야라고 주장할 수 있는 권리입니다. 조금 더 정확하게 의미를 말씀드리자면 이미 발생한 법률관계를 제3자에게 주장할 수 있는 능력입니다. 여기서 '법률관계' 라는 것은 본인이 썼었던 계약서를 의미, 원래 임대차 계약은 채권적 관계로써 계약했던 당사자인 임차인과 임대인 서로에게만 주장할 수 있습니다. 이를 '채권적 관계'라.. 2023. 11. 5. 매각대금 납부 절차, 방법(채무인수, 차액지급 등) 이번 포스팅에선 최고가 매수인 선정 이후 실행되는 매각대금 납부 절차와 방법들에 대해서 알려드리겠습니다. 일반적인 매각대금 납부절차와 방법 외에도 예외적인 매각대금 납부방법이 있으니 잘 기억하시길 바랍니다. 매각대금 납부절차, 납부방법 매각 대금 납부 절차는 경매 과정 중 가장 중요한 단계로서 낙찰자는 법원에서 발급하는 납부명령서와 함께 지정 기한 내에 은행에 대금을 납부해야 합니다. 납부해야 하는 금액은 매각 대금에서 매수신청 보증금을 제외한 나머지 90%를 완납하며, 공동 매수인의 경우 모든 매수인이 매각 대금을 납부해야 완납으로 처리가 됩니다. 일반적인 매각대금 납부절차와 방법 낙찰자는 정해진 대금 납부기한 내에 언제든지 매각대금을 납부할 수 있습니다. 납부를 위해 법원 보관금 납부 명령서가 필요하.. 2023. 11. 4. 담보가등기 소유권이전청구권가등기 구별방법(담보가등기 개념) 권리분석을 하시다 보면 담보가등기와 이전가등기가 구분이 안 가는 경우가 많으실 텐데요. 이번 포스팅에선 담보가등기가 무엇인지 개념과 담보가등기와 이전가등기 구별방법에 대해서 알려드리겠습니다. 담보가등기? 담보가등기는 말소기준권리가 될 수 있는 권리 중 하나입니다. 부동산을 담보로 돈을 빌릴 때 근저당권이 아닌 가등기를 설정하는 것을 담보가등기라고 합니다. 즉 돈을 빌려주고 혹시라도 돈을 갚지 못할 때는 본등기를 실행해서 이 부동산 소유권을 가져가겠다, 대물변제를 하겠다고 하는 형식으로 설정하는 것입니다. 다만, 청산절차는 거쳐야 합니다. 청산절차는 예를 들어 그 사람이 집이 3억짜리고 본인이 2억을 빌려주고 이자가 2천만 원 정도 됐다라고 가정해 봅시다. 2억 2천만 원을 받을 돈을 가지고 3억짜리 집을.. 2023. 11. 2. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음
