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모든 노하우/재테크32

부동산 선분양, 후분양 어느 것이 더 좋을까?(장점,단점) 부동산 선분양과 후분양은 각각 다른 방향으로 어떤 목적을 두느냐에 따라서 장/단점이 명확한데요, 이번 포스팅에서 부동산 선분양의 장점,단점과 부동산 후분양의 장점,단점에 대해서 알려드리겠습니다. 부동산 선분양 장점, 단점 우선 선분양이란 말 그대로 건물이 지어지기 전에 미리 분양을 하는 것입니다. 부동산 선분양 장점 첫번째 장점은 잔금 마련에 여유가 있습니다. 잔금을 납부하기 까지는 통상적으로 '계약금 - 중도금 - 잔금' 의 순서를 가지고 있습니다. 그리고 그 기간은 2년~3년 정도로 보시면 됩니다. 이처럼 기간이 길다보니 계약금을 내고 잔금을 마련할 때까지 충분한 여유가 있다는 것을 말합니다. 두번째 장점은 초기 비용이 작아서 계약금 수준의 금액만 있으면 가능합니다. 중도금 대출도 가능하고, 특히나 .. 2023. 10. 14.
무잉여 경매?(경매 취소되는 이유, 채권자 매수신청, 중복경매) 배당 받을 금액이 없는 경우엔 어떻게 처리가 될까요? 경매가 취소됩니다. 이번 포스팅에선 무잉여 경매와, 경매가 취소되는 이유, 취소 되기 전 기회를 주는 채권자 매수신청, 그리고 중복경매에 대해서 알려드리겠습니다. 무잉여 경매란? 무잉여 경매란 낙찰이 되고 경매 신청자인 채권자가 배당 받을 돈이 하나도 없을 때를 '무잉여 경매'라고 하는데요. 예시로 10억 짜리 부동산에 1순위로 은행이 근저당권 10억이 있고, 본인이 2순위로 1억 근저당 설정을 했다고 가정해봅시다. 이 상태로 2순위인 본인이 경매를 신청했는데, 낙찰 된 금액이 10억원 이라면 법원에서는 낙찰 대금 10억을 경매를 신청한 본인이 아닌 근저당권 1순위인 은행에게만 모두 배당을 해 주게 되어 있습니다. 위와 같은 상황이라면 경매를 신청한 .. 2023. 10. 14.
디딤돌 대출 소득기준 완화 신혼부부 8500(대상자, 소득조건, 대출한도, 우대금리) 최근 디딤돌대출 신혼부부 소득요건이 완화되면서, 디딤돌대출 조건이 개정 되었는데요. 최근 개정내용을 반영한 디딤돌 대출 대상, 소득조건, 대출한도, 우대금리에 대해서 알려드리겠습니다. 디딤돌 대출가능 조건들 디딤돌 대출가능 대상자 - 일반기준 주택매매계약을 체결한 상태 (상속, 증여는 주택매매계약에 포함 안됨) 대출접수일 기준으로 민법상 성년(만 19세 이상)인 세대주 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 상태(분양권 및 조합원 입주권도 주택으로 간주) 세대원을 포함한 전원이 주택도시기금대출 및 은행 주택담보대출 미이용자 (단, 대출실행일 까지 해지하는 경우는 OK) 디딤돌 대출가능 대상자 - 세대주 기준 부양가족이 있는 세대주 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함), 직계비속 세대원으로.. 2023. 10. 14.
ELS상품 정기예탁보다 높은 수익률!(낙인, 노낙인) 정기예탁보다 금리가 조금 더 높지만 워낙에 수익구조가 복잡한 ELS상품 유의할점에 대해서 알아봅시다. ELS 란? 기초자산을 정해놓고 정해진기간에 따라서 계속 변동을 합니다. 정해진 구간 안에만 들어오면 수익을 보는구조고, 정해진 구간을 벗어나면 손해 즉 원금손실을 보게되는 것입니다. 기초자산은 2가지 형태 주가지수와 개별종목으로 나눠집니다. 주가지수: 주식시장에 수많은 기업의 주식변동을 투자자들이 일일이 보기 힘들어 하나의 지표로 표현한 것 ex) 일본 - 닛케이225, 유럽 - 유로스톡스50, 미국 - S&P500 등 개별종목 : 삼성증권, 엘지전자 등 각각의 기업또는 종목 그래서 ELS를 가입하기전 주가지수로 하실지 단일종목으로 하실지 선택을 먼저 하셔야합니다. 기초자산 중 대부분 주가지수형태로 가.. 2023. 10. 5.