부동산 법인 계약시 필요한 서류(대표자, 대리인의 경우)

부동산 법인과 계약할 때 항상 서류들을 꼼꼼하게 확인하고 아무런 문제없는 계약을 해야 하는데요,
서류가 헷갈리시는 분들이 많습니다.

이번 포스팅에선 부동산 법인계약 시 여러 가지 경우에 필요한 서류들에 대해서 알려드리겠습니다.

부동산 법인계약?

부동산 계약을 할 때, 개인과 개인 간의 계약 같은 경우에는 진정한 계약 당사자가 맞는지 서로 신분증을 통해서 확인을 합니다.

하지만 계약하는 대상이 법인이라면 그 법인이 정말 존재하는 법인인지 그리고 계약을 하려는 상대방이 법인의 대표자가 맞는지 또는 대리인이 맞는지 확인을 해야 합니다.

그래서 확인하기 위해 필요한 서류가 어떤 게 있는지 알아볼 텐데요.

알아보기 전에 몇 가지 경우로 나눠서 설명드리겠습니다.

그럼 법인과의 계약 시 필요한 서류에 대해서 알려드리겠습니다.

우선 필요한 서류를 살펴보겠습니다.

우선 법인 등기부등본과 사업자등록증 사본은 법인이 실제로 존재하는지 확인하기 위해서 필요합니다.

통장 사본의 경우에는 주의할 점

법인의 대표자임이 확인되었다고 해서 대표자의 계좌로 보증금이나 월세를 입금하시면 안 됩니다.

대표자 개인과 계약하는 것이 아니라 법인과 계약을 하는 것이기 때문에 반드시 법인 계좌를 통해서만 입금을 해야 한다는 점 알아두셔야 합니다.

인감도장이 없는 경우?

인감도장이 없는 경우에는 사용인감으로 대체가 가능합니다.

사용인감이란 법인 인감을 대체하여 똑같이 만든 도장입니다.

단, 사용 인감을 사용하기 위해서는 반드시 사용 인감계를 첨부해야 됩니다.

여기서 의문이 들 수도 있는 점은 이 법인 인감이 진짜 법인 인감이 아닐 수도 있지 않냐는 의문점입니다.

그렇기 때문에 사용 인감계를 증명하기 위해서 법인 인감증명서를 또 첨부를 하여 이것을 증명합니다.

우선 필요한 서류는 대표자가 참석하는 경우와 같습니다.

하지만 추가되는 것이 있다면 대리인이 참석하다 보니 대리인 위임장이 필요합니다 위임장에는 인감도장이 날인되어 있어야 하고요.

계약 당사자는 계약서에 서명 또는 날인을 하면 되기 때문에 도장이 없다면 서명으로 갈음을 해도 괜찮습니다.

이렇게 해서 대리인이 참석한 경우에는 위임장, 신분증, 도장이 추가로 필요합니다.

이 경우에도 필요 구비서류는 같습니다.

하지만 법인 통장 사본은 임대인일 경우에는 돈을 받는 쪽이기 때문에 사본이 필요했지만 임차인은 돈을 지급하는 쪽이기 때문에 통장사본을 필요로 하지 않습니다.

이 이외에 서류는 같습니다.

이 경우에도 모든 서류는 동일하며, 임차인이기 때문에 통장 사본은 필요 없습니다.

보기 좋게 사진으로 정리해 드렸습니다.

잘 참고 하여 법인계약 시 필요한 서류를 헷갈리지 말고 잘 숙지하시길 바랍니다.

다른 유익한 정보들>>

LTV, DTI, DSR 계산법과 개념 이해하기 (0)	2024.02.03
임장이란? (경매 입찰 시 임장은 선택이 아닌 필수) (0)	2023.11.05
확정일자를 받는 이유는?(우선변제권, 배당요구 등 사례로 알아보기) (0)	2023.11.05
대항력이란?(요건 갖추는 법, 실제사례로 알아보기) (0)	2023.11.05
매각대금 납부 절차, 방법(채무인수, 차액지급 등) (0)	2023.11.04