부동산 매매나 전월세 거래를 하려면 아마 네이버부동산 사이트를 가장 많이 보실 텐데요, 그렇다면 경매물건은 어디서 볼 수 있을까요? 오늘은 부동산 경매물건 검색방법에 대해서 알려드리겠습니다.
부동산 경매물건 검색방법
혹시 부동산을 돌아다니시다가 부동산에 경매 물건 있음 이런 문구를 보신 적 있으신가요? 아마 없으실 텐데요, 모든 법원 경매 물건은 ‘대한민국 법원경매정보‘사이트에서 확인이 가능합니다.
뭐 옥션원이나 지지옥션같은 유료사이트들도 있지만, 다 ‘대한민국 법원경매정보‘라는 사이트의 정보를 토대로 제공합니다.
실제 경매를 하시는 분들은 유료 사이트들을 많이 보시긴 하지만, 초보자 입장에선 유료사이트들을 결제해서 보기엔 부담이 되실 수가 있습니다.
그래서 아직 초보자고 공부를 하는 입장이시면 ‘대한민국 법원경매정보‘ 사이트를 통해서 물건 보는 법을 익히다 실력을 갖추시는 게 좋습니다.
부동산 경매물건 검색방법
우선은 경매 사건번호를 안다라는 전제하에 검색을 하도록 되어 있습니다. 핵심만 알려드릴께요. 상단에 경매물건 – 물건상세검색 탭에 들어가시면 되는데요,
①소재지 : 소재지를 선택하면 지역에 따라서 어떤 물건을 검색하고 싶은지 선택할 수 있습니다.
②용도 : 용도 탭에서는 건물/토지 등을 선택할 수 있고, 대분류(토지, 건물 등), 중분류(주거용, 상업용,용도복합용 등), 소분류: (단독, 다가구, 상가, 오피스텔 등) 을 선택 할 수 있습니다.
③최저매각가격 : 본인이 투자금이 좀 한정적이고 낮다 싶으면 최저매각가격을 세팅하시면 됩니다.
부동산 경매물건 입찰과정
자 우선 핵심만 알아두시고 아무 물건이나 검색해볼께요.
우선은 물건을 검색하시면 사이트에 나와있는 법원과 사건번호 정보를 먼저 확인하시면 됩니다.
①감정평가액 : 감정평가액은 물건을 매각하기 위해 평가사가 이 물건을 얼마에 감정했는지 가격을 의미합니다. 신건으로 진행을 할 땐 감정평가금액의 100%로 매각이 진행이 됩니다.
②최저매각가격 : 만약 유찰이 된다고 하면 법적인 저감율 만큼 할인이 돼서 최저매각가격이 정해집니다. 경매 입찰을 할 때에는 최저 매각가격 이상으로만 입찰을 할 수 있습니다.
③매각기일 : 이 경매물건이 매각이 진행되는 날을 의미합니다. 물건에 입찰을 하고 싶다면 2023.09.12일에 서울남부 지방법원에 가야 한다라는 내용이겠죠?
이 외에도 경매 물건의 사진이나 위치, 지도 등 어떤 부동산인지 전반적인 내용을 알 수 있습니다.
더 아래 내려보시면 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원에서 제공하는 추가적인 정보도 확인을 할 수 있는데요, 이런 식으로 사이트에서 경매사건을 검색해서 확인하고 권리 분석하고 임장을 나가서 실제 현장을 확인하고 시세 조사를 한 뒤 법원에 가서 실제로 경매물건에 입찰을 하게 되는 과정입니다.
마치며
'대한민국 법원경매정보’ 사이트가 공식 홈페이지고 공짜니까 유료를 굳이 사용할 필요가 있냐?라고 의구심이 드실 텐데요.
검색 도중 뒤로가기만 눌러도 에러창이 뜨는 등 아직 불편한 점이 많구요, 그래서 어느 정도 경매물건에 대한 보는 눈이 좀 생겼다 싶으시면 유료사이트를 사용하는 것을 추천드립니다.
아무래도 유료사이트다 보니 지도나 등기부등본 열람, 전입세대 열람 등 제공하는 편의성이 좋기 때문에 시간을 효율적으로 사용하면서 물건을 검토할 수 있습니다.
하지만 주의할 점이 하나 있는데요, 모든 경매정보 사이트는 면책 조건으로 정보가 제공됩니다.
면책 조건이란 경매정보 사이트가 대한민국 법원경매정보 사이트의 정보를 들고 오다가 오류가 나서 잘못된 정보를 들고 올 수가 있는데 그거에 대해서 책임을 지지 않는단 소립니다.
그래서 너무 가격이 싼 사이트를 사용하시면 정보가 상당히 많이 틀립니다.
가격이 저렴한 사이트를 이용하시는 경우엔 대한민국 법원경매정보 사이트에 들어오셔서 같이 체크하시길 바랍니다.
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