경매정보지를 처음에 접하신 분들이라면 이게 무슨 말인지 하나도 모르실 텐데요,
처음 보는 용어와 법적인 용어들이 많다 보니 어렵다고 생각하실 수 있습니다.
경매정보지 보는 방법과 경매 기초 용어에 대해서 알려드리겠습니다.
경매정보지 보는 방법, 경매 기초 용어
우선은 무료경매정보 사이트인 두인경매에서 서울지역 아파트로 검색을 해보겠습니다.
①법원: 서울북부지방법원에서 진행이 되고, 2022년에 사건이 접수된 걸 알 수 있습니다.
②감정가: 감정가는 감정평가사가 물건을 얼마에 파는 게 좋은지 적정하다고 감정한 얼마의 가치를 갖고 있는가를 평가한 금액입니다.
③최저가: 이 감정가로 신건 매각이 진행되었지만 응찰을 아무도 하지 않았기 때문에, 서울지역에 위치한 부동산이라 20% 할인이 들어간 80%인 744,000,000원에 매각이 진행된다는 걸 알 수 있습니다.
*할인에 대한 내용은 지역별로 서울은 20%씩 할인이 들어가고, 그 외 지역 같은 경우엔 30%씩 할인이 들어간다고 생각하시면 됩니다.
④입찰보증금: 입찰보증금은 최저가 기준으로 10%로 정해지는 것이 원칙입니다. 이 물건에 만약 한번 미납이 되었다라고 한다면 20%나 30%로 증액이 될 수 있습니다.
⑤청구금액: 이 물건 경매를 신청한 사람이 이 경매 물건이 매각됨으로써 받고자 하는 금액을 얘기합니다.
⑥채권액: 채권액은 이 부동산의 담보로 돈을 대출한 총액을 얘기합니다.
이외에도 소유자나 채무자 채권자도 다 확인할 수 있고 소유자와 채무자는 다를 수 있고, 채권자는 경매를 신청한 사람인 걸 알고 계시면 됩니다. 생략하겠습니다.
⑦입찰 진행 내용: 보시면 1차로 23년 5월 17일이 최초 매각 기일이었습니다. 9억 3천에 매각 진행됐는데, 아무도 응찰을 안 해서 유찰이 됐죠? 유찰이 되어서 2차로 6월 21일에 다음 매각기일이 진행이 되었다 이런 내용입니다.
*가끔 경매사건이 날짜 변경이나 취소되는 경우가 있습니다.
임차인에 관한 내용도 알아볼 수가 있는데, 이름과 대항력 여부, 전입일자, 보증금 등 이런 내용들도 확인하실 수 있습니다.
경매사건 서류
경매사건을 분석하며 입찰하기 전 꼭 알아야 하는 서류가 있어서 알려드리겠습니다. 경매 물건 오른쪽에 보시면 리스트들이 나오는데요,
①감정평가서: 감정평가사가 현장에 가서 부동산이 가치가 왜 이 정도 되는지에 대해서 판단한 증거서류라고 보시면 됩니다.
②현황조사서: 법원의 집행관이 현황 조사를 간 내용들이 기입이 되어있는 서류입니다.
③매각물건명세서: 부동산경매 이 물건에 관한 모든 내용을 정리한 서류라고 보시면 되는데요, 신건 기준으로 7일 전에 최초로 공개가 됩니다. 가장 중요한 서류기 때문에, 입찰하기 전에는 필수로 확인해야 하는 서류입니다.
마치며
경매정보지를 처음 보다 보면 너무 막막하고 어렵고, 내가 과연 경매를 할 수 있는지 막 오만가지 생각이 드실 텐데요.
하지만 나와 있는 서류들을 하나하나 씩 클릭해 보시고 읽어보시면서
천천히 급하지 않게 공부를 해 보시면 충분히 경매로 좋은 물건을 낙찰받을 수 있으니까 어렵다고 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다.
경매물건 검색방법이 궁금하시면 아래 링크에 남겨두겠습니다.
부동산 경매물건 검색방법
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